Louer en meublé permet de pratiquer des loyers plus élevés que dans le cas d’une location vide et de profiter d’une fiscalité avantageuse. En nous basant sur les données de notre baromètre des loyers, nous avons cherché à savoir au bout de combien de temps l’ameublement d’un investissement locatif pouvait être rentabilisé.
Comptez 3 000 € en moyenne pour meubler un studio locatif
Au bout de combien de temps le fait d’avoir garni son bien pour le louer meublé pouvait être rentabilisé ? Pour tenter de répondre à cette question, nous nous sommes reportés à notre baromètre des loyers et avons comparé les revenus locatifs associés aux locations vides et meublées au coût d’ameublement moyen d’un logement en France. En effet, s’il est très difficile de départager location meublée et location vide, il reste toutefois envisageable d’effectuer des comparaisons sur certains points précis. Il est ainsi permis de comparer, par exemple, un studio loué meublé à un studio loué vide afin de déterminer au bout de combien de temps le propriétaire d’un studio meublé rentrera dans ses frais après l’avoir garni. En effet, bien qu’il soit généralement amortissable sur une durée de cinq ans, le mobilier garnissant une location meublée à un coût non négligeable. Dans le cas d’un studio, entre les meubles (table, chaises, lit…), les accessoires (poubelle, rideaux…), l’électroménager, le linge de maison, la vaisselle et les ustensiles de cuisine, la facture avoisine 3 000 €. En fonction de la qualité des équipements choisis, la note pourra toutefois largement dépasser les 3 000 €. Dans ce cas, l’attractivité du bien s’en trouvera toutefois boostée et le risque de vacance locative considérablement réduit.
D’après notre baromètre des loyers, en France, un studio meublé se loue, charges comprises, aux alentours de 516 €/mois. Quant au loyer mensuel d’un studio loué vide, il se limite à 478 €, en moyenne, charges comprises. L’écart de prix entre ces deux biens étant de 38 €, l’ameublement d’un studio se rentabilise donc au bout de 79 semaines, soit 19 mois, soit 1 an ½ environ (3 000 / 38).
Ces équipements dont doit être dotée toute location meublée :
Un lit (ainsi qu’une couette ou une couverture).
Des volets ou des rideaux dans les chambres.
Des plaques de cuisson, un four ou un four à micro-ondes.
Un réfrigérateur, un congélateur ou un compartiment à congélation.
De la vaisselle.
Des ustensiles de cuisine.
Une table et des chaises.
Des rangements.
Des luminaires.
Du matériel d’entretien ménager.
Location meublée ou vide : 2 façons d’investir dans l’immobilier locatif
Loin de nous l’envie de jeter de l’huile sur le feu dans le duel (fratricide !) qui oppose parfois les locations meublées aux locations vides ou encore de jouer les arbitres ! En effet, chacun de ces deux types d’investissement locatif a son lot d’aficionados et chacun présente des inconvénients qui viennent contrebalancer les avantages qu’il procure. À titre d’exemple, si la rentabilité – brute – que dégage la location meublée est le plus souvent meilleure que celle de la location vide, cette dernière engendre un turnover et donc une usure plus importants… D’autre part, le statut de loueur en meublé permet de déduire l’intégralité de ses dépenses et de réduire ses impôts mais la mise de départ (qui dit « meublé » dit meubles…) tend à être plus importante qu’avec une location classique, tout comme les loyers des locations meublées qui sont le plus souvent (mais pas toujours !) supérieurs à ceux des logements loués vides.
source SeLoger – 9 septembre 2020 – Xavier Beaunieux
