Door gemeubileerd te huren kunt u hogere huren uitoefenen dan bij leegstand en profiteert u van een gunstige belastingheffing. Op basis van de gegevens van onze verhuurbarometer wilden we achterhalen hoe lang het inrichten van een huurinvestering zichzelf zou kunnen terugbetalen.
Reken gemiddeld 3.000 € om een huurstudio in te richten
Na hoelang kan het rendabel zijn om uw woning te hebben ingericht om deze gemeubileerd te verhuren? Om deze vraag te beantwoorden, verwezen we naar onze verhuurbarometer en vergeleken we de huurinkomsten van leegstaande en gemeubileerde verhuur met de gemiddelde inrichtingskosten van een huis in Frankrijk. Hoewel het erg moeilijk is om onderscheid te maken tussen gemeubileerde huur en leegstaande huur, is het nog steeds mogelijk om op bepaalde specifieke punten vergelijkingen te maken. Zo is het mogelijk om bijvoorbeeld een gemeubileerde gehuurde studio te vergelijken met een leegstaande gehuurde studio om te bepalen na hoelang de eigenaar van een gemeubileerde studio zijn kosten terugverdient nadat hij deze heeft ingericht. Inderdaad, hoewel het over het algemeen over een periode van vijf jaar kan worden afgeschreven, is het meubilair dat een gemeubileerde huur versiert tegen aanzienlijke kosten. In het geval van een studio, tussen de meubels (tafel, stoelen, bed, enz.), Accessoires (vuilnisbak, gordijnen, enz.), Huishoudelijke apparaten, linnengoed, serviesgoed en keukengerei, bedraagt de rekening ongeveer 3.000 €. Afhankelijk van de kwaliteit van de gekozen apparatuur kan de rekening echter wel hoger zijn dan € 3.000. In dit geval wordt echter de aantrekkelijkheid van het pand vergroot en de kans op leegstand aanzienlijk verkleind.
Volgens onze verhuurbarometer kan in Frankrijk een gemeubileerde studio inclusief kosten worden gehuurd voor ongeveer € 516 / maand. Wat betreft de maandelijkse huur van een leegstaande gehuurde studio, deze is beperkt tot gemiddeld 478 € inclusief kosten. Het prijsverschil tussen deze twee eigendommen is 38 €, het inrichten van een studio betaalt zich dus terug na 79 weken, of 19 maanden, of ongeveer 1 ½ jaar (3.000 / 38).
Deze apparatuur die moet worden uitgerust met gemeubileerde verhuur:
Een bed (evenals een dekbed of deken).
Luiken of gordijnen in de slaapkamers.
Kookplaten, oven of magnetron.
Een koelkast, vriezer of vriesvak.
Gerechten.
Keukengerei.
Een tafel en stoelen.
Opslagruimte.
Verlichting.
Huishoudelijke onderhoudsapparatuur.
Gemeubileerde of lege verhuur: 2 manieren om te investeren in huurwoningen
Verre van ons de wens om olie op het vuur te gooien in het (broedermoord!) Duel dat soms gemeubileerde huurwoningen tegen lege huurwoningen plaatst of zelfs de scheidsrechter speelt! Elk van deze twee soorten huurinvesteringen heeft inderdaad zijn aandeel in de liefhebbers en elk heeft nadelen die opwegen tegen de voordelen die het biedt. Als bijvoorbeeld de winstgevendheid – bruto – gegenereerd door een gemeubileerde verhuur meestal beter is dan die van een lege verhuur, genereert deze laatste een hogere omzet en dus een grotere slijtage … Aan de andere kant is de status van verhuurder in gemeubileerde verhuur stelt u in staat al uw uitgaven af te trekken en uw belastingen te verlagen, maar de initiële investering (die zegt ‘gemeubileerd’ zegt meubels …) is meestal hoger dan bij een klassieke verhuur, net als de huren voor gemeubileerde verhuur die meestal ( maar niet altijd!) hoger dan die van leegstaande huurwoningen.
source SeLoger – 9 septembre 2020 – Xavier Beaunieux
